16 Ekim
Tapu Işlemleri Nasıl Yapılmalı?

Tapu Işlemleri Nasıl Yapılmalı?

Tapu işlemleri nasıl yapılmalı? Ev alınırken neler gerekli yapılması gereken işlemler?

Ev alım ve satım işleminde tapu işlemleri her zaman çok büyük önem arz eder. Ev alımı ya da satımı yaparken yapılan hatalı işlemler yapmamak için izlenmesi gereken yollar ve işlemleri hat inden fazla hızlandıracak ve daha güvenli bir şekilde haletmiş olacaksınız. Tapu işlemleri sırasında bilmeniz ve dikkat etmeniz gerekenler ve püf noktaları…

En önemli Belgeleme işlemleri arasında gelen tabi ki ev alımı ve ev satımı işlemleri gelmekte. Ev alımı ve satımı konularında hem alanı hem de satanı çok yakından ilgilendiren bu yazımız tapu işlemleri için izlenmesi gereken prosedürler konusunda sıralamalı olarak yer almaktadır.

 

Tapu Önce Yapılması Gerekenler:

1 – Ev Alanın Ya da Satanın Tapu Harcının Kime Ahit Olacağının Kararlaştırılması Gerek. Ya da Ortaklaşa mı Verilecek Kararının Verilmesi Gerek.

(Genelde Tapu Harcı Alıcıya Aittir.)

2 – Alınacak Evin Varsa Vergi borcunu kime ait olduğu ve borcu yoktur kâğıdının alınması gerek

(Vergi Borcu Varsa Satacak Şahıs Borcu Kapatır Satışa Ondan Sonra Başlar )

– Emlakçının Ödemesi hangi tarafa aittir yoksa her kez kendi ödemesi gereken % 3 lük kısmım vermeli bu konuda anlaşmalılar.

(Emlakçıya İki Tarafta Ayrı Ayrı Olmak Üzere Satış Bedelinin %3 verir)

4 -  Tapu masrafının Kime Ait Olduğunun Kararlaştırılmalıdır.

(Tapu Masrafları Genelde Alıcıya Aittir)

5 – Sigorta Masrafını Hangi Tarafa Ahit olduğunun Kararı Verilmelidir.

(Sigorta Masrafı Alıcıya Aittir Ama Sigorta Borcu Varsa Satıcıya Aittir)

6 – Dask Yani Zorunlu Deprem Sigortası Geçerliliği kontrol Edilmeli Yoksa Yapılmalı

(Dask Alıcıya Aittir)

– Evin Bulunduğu Belediyeden Rayiç Bedel Anmalı ve Eğer Borcu Varsa Kapatılmalı ki Tapuda Aksilikler Çıkmasın.

(Evin Borcu Varsa Satan Kişi Bunu Kapatmalı)

8 – Evin Üstünde İpotek Var mı? Yok, mu Bankalardan Kontrol Edilmeli

(Bunu Alıcı Kişi Kontrol Etmeli Eğer İpotek Varsa Satıcıyla Görüşmeli)

9 – Tapu sahibi veya onun yetki verdiği kişi gerekli tüm evraklarla tapu müdürlüğüne başvurmalı.

10 -  Telefonunuza gelen mesajdaki randevu bilgilerine göre harcın yatırılması gerek.

Konut Kredisi Çekecekler İçin Ek olarak Yapması Gerekenler

1 – Konut için uygun Krediler Araştırılmalı ve Konut Kredisi Faiz Oranlarını Banka Banka Araştırılmalı

2 – Bankadan Bilgi Alınıp İstenilen Evraklar Bankaya Sunulmalı Bankadan Bankaya İstenilen Evraklarda Değişiklik Olabiliyor.

3- Bankaya Verilecek İpotek için Evraklar Ve İpotek Sahibinin Bilgileri Gerekmektedir.

4 – İpotek İçin Bankanın Görevlisine İpotek Zamanını Ve saatini Bildirilmesi Lazım

Tapu İşlemi Gününde

1 – Randevu Zamanında Tapu Devir İşlemleri için Satıcı ve Alıcının Ya da Vekillerinin Belgelerinin Eksiksiz Bir şekilde Hazır olmalılar

2 – Ödenmiş Olunan Harç ve Makbuzların Dekontları Oradaki Yetkiliye Teslim Edilmelidir.

3 – Alım Satım İçin Olan Evrakların Tümü Alıcı ve satıcı Tarafında İmzalanmalı.

4 – Konut Kredisi Çekenler İçin Bankada kredi açılış evrakı alıcı kişi imzalar

5 – Alıcı Ya da Satıcılardan Biri Okuma Yazma Bilmiyorsa Yanında Akrabalık Bağı Olmayan En Az 2 Kişi Bulundurmalıdır.

6 – Alıcı Belediyeye Gidip Emlak Vergisini Üstüne Almalı

www.anadoluarsaofisi.com